P2P接下来是长租公寓

2020-09-11 16:49   来源: 互联网    阅读次数:2173

        长租公寓的雷已经不是什么新鲜事了,这两年一直没停过,一个接着一个。最近又出现了一个新的趋势,那就是被曝雷的企业越来越多,规模也越来越大。最近国内市场出现了一批‘爆仓跑路’的企业。租客流失,房东流失,投资者流失,根本没有受益者。这导致一些城市紧张无矿。比如广州,上周紧急约谈相关机构,广州市房地产租赁协会正发出风险提示:慎重选择租赁企业,防范‘租贷’风险。

        

        正式摘要:

        

        对于目前接连出现的曝光问题,官方媒体总结了以下两个方面:

        

        1."高收入低租金"。例如,5000英镑租给房东的房子,然后4000英镑租给房客,中间亏损的是公寓公司的补贴。他们通过补贴抢占住房和租户两个市场。这种烧钱的模式近年来非常流行,包括滴滴出租车(Didi Taxi)、卢金咖啡(Luckin Coffee)等。当然,如果你在找不到盈利模式之前找不到盈利模式,你只能说再见。

        

        2."长期收入和短期付款"。例如,房客一次给一家租住一年的公寓公司,而公寓公司每月向房东支付租金。中间的"租金"已成为公寓公司可以控制的一大笔钱。就像一张健身卡、一张美容卡,你省下了钱,而当他破产时,你就无法拿回这笔钱。

        

        针对上述总结,这位官员发布了一些新的管理措施,但我认为加强管理不能改善长租公寓市场的困境,更不用说彻底结束"雷声"和"贷款欺诈"的局面。因为租赁公寓的一些基本政策存在问题:

        

        1.智障租金贷款

        

        这是每月向房东支付租金的最简单和最经济的方式,但现在银行必须获得"租金贷款"业务。就是给你一笔10年租金的一次性贷款,然后每月还银行。如果你连月租都付不起,为什么一次给他10年贷款?谁愿意在租了一套真正的房子后增加利息成本呢?那些愿意借钱的人的主要目的是根本不租房子,很明显,他们正在寻找这样的低息无担保贷款。这是一个非常简单的事实,用脚趾可以理解,但这种贷款正在出现,而且一直持续到今天。如果这个超级漏洞不被堵塞,那些通过改变方式骗取贷款的人就永远不会停止。

        

        2.发展中间商赚取差额的奇妙模式

        

        没有中介能有所作为"是最简单、最经济的方式。这种模式被房东用来给房客,普通的中介只提供牵线搭桥,但是自从长租公寓市场的发展以来,就出现了一些想要形成价差的长租公寓经营者。

        

        长期出租公寓的盈利模式已成为最令人头疼的问题。如果你能有所作为,房东可以直接对房客做这件事,从而节省更多的钱。如果一些增值服务,例如管理、有偿服务、活动等,只容许租金在原来的水平上增加,租户便更难以负担。至于许多长租公寓组织则通过二次装修,希望增加租金,但从本质上讲,装修并不是自己的银行,为了严格控制成本,类似甲醛超标等现象时有发生。

        

        根据目前的国情,要在房价高的城市发展出租市场,这样才能解决买不起房的家庭的住房问题。但为什么要鼓励中介机构的发展,鼓励个人贷款10年呢?经理们显然没有想清楚这个问题,结果发现外国都在这样做,都做得很好,但不知道国家的条件、观念、目标是完全不同的。

责任编辑:fafa
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