很多人买的房宁愿空置也不愿出租的原因是什么?

2020-09-11 16:50   来源: 互联网    阅读次数:2988

        我们经常看到这种现象,很明显,所有的房子都被卖掉了,很多房子还是很热的。但是在交了很多房子之后,晚上我们看到很少的房子亮着灯,给人一种空荡荡的城市感觉。但是如果你去销售部问是否还有房子要卖,大部分答案都是我们的房子已经卖光了。

        

        经常上网的人经常看到这样的消息。中国的住房已经有了严重的过剩,已经够我国14亿人居住了,但现在看来,住房的供应仍然短缺。那是为什么?主要原因是大量的房屋是空置的,很多人在那里买房都不能住或租出去。这些空置房屋的业主拥有大量的物业,有的甚至有几十栋房屋。那么,为什么这些人在买房子的时候把房子放在那里呢?为什么不租出去?你看不起那房租吗?事实上,那些知道为什么会认为自己正在做的事情并没有错的人。主要原因如下:

        

        第一点:房子不需要翻新,所以要存一笔钱来装饰。

        

        可以说,装修除了买房子之外,最大的投资成本也是房子,一个100平房也是一个简单的装配,还需要50到6万,再加上各种家具少说也要100000左右。而现在,如果房子想租出去,装修是必要的,现在很少有人想住在空置的房子里。现在租房的回报率很低,比如郑州的租金已经很高了,一个100套的房子在一个好地方如果租金是2500,一年大约是3万,装修费用需要三年以上才能回到原来的水平。当房子租出去几年后,如果你想再住一次,装修可能会损坏,你必须重新装修。

        

        而且出租的房子也不是很好,房客也有很多要求,比如今天这个破了需要你修理的,明天需要买你需要买的东西,这是很麻烦的。房子也需要维护和出租,如果他们自己的房租需要到处贴一些广告,经常有人看到房子是很麻烦的,交给中介给中介佣金,房子也可能被重建,房子乱七八糟的是不划算的

        

        第二:投资者准备出售

        

        他说:"作为一间房屋的投资者,投资房地产与投资股票并无分别。他们都是以低价买进,然后以高价卖出,然后赚取差价。当房子空置时,投资者买卖房子很灵活,想要随时卖出就可以卖了,不用担心什么。但是当房子出租的时候,业主和房客想签订租赁合同,房东想卖掉房子很不方便,"出售不破租约"是大家都明白的道理,很多买房的人都急于住在现在的房子里,但现在房子租出去了,自己买了房子就不能住在里面可能不想买。虽然房地产行业的变化不如股票快,但它也在不断变化.如果由于房子的出租而错过了出售的最佳机会,它很可能面临被锁住和赔钱的风险。

        

        第三点:当房子被租出去后,它就变成了真正的"二手房"。

        

        在二手房市场中,什么样的房子最受欢迎?"这不是一栋简陋的房子,就是一座新装修的房子。现在,很多年轻人不想住在别人住过的房子里,特别是一些为了结婚而买房和结婚的年轻人。在他们的认知中,新婚夫妇应该配备新房,同时也要购买现金房,所以购买空白二手房是他们的最佳选择。对于投资者来说,他们购买的房子最终是转售的,他们很清楚什么样的房子在市场上很受欢迎。在卖房子的时候,他们的房子是一座全新的粗糙的房子,肯定比已经租出去的房子更受欢迎。

        

        第四:许多人为下一代买房

        

        对于中国的大多数父母来说,他们的任务只有在孩子成家创业之后才能真正完成。现在房价上涨得很快,很多家长担心将来房价会涨得更高,所以很多父母会提前为孩子买房结婚。这些房子的父母肯定不会把房子租出去,但他们自己的孩子还需要很长一段时间才能结婚,所以房子必须是空置的。

        

        许多房主说,对于一栋新房子来说,保存价值的最好方法是把它留在那里,如果你把它租了,它肯定会不断贬值。对于准备拥有一套房子很长时间的房主来说,租房时间可能会超过十年,但对于不愿长期持有的投资者来说,租出自己的房子是一种损失。

责任编辑:fafa
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