了38年的办公楼

2020-10-31 13:47   来源: 互联网    阅读次数:3719

十月二十八日太古地产暂停交易,表示正讨论出售位于香港太古城英皇道1111号的多层写字楼,但尚未达成出售协议。


公告公布后,太古地产于同日中午宣布恢复交易。十月二十九日太古地产收于20.7港元,轻微上升0.73%。


根据公告,太古地产将出售香港英皇路太古城中心第一期工程。据香港媒体报道,吉辉资本参与收购谈判已经结束,项目价格可能为100亿港元,平均价格约为每平方米171000港元。


太城市中心一期是太古房地产投资组合中最早的物业之一,早在1982年就完工了,经过多次改造和改造。多年来,太古地产一直是太古地产的重要资产之一。


然而,太古城中心第一期工程的出售并不是太古中心第一个被太古地产出售的项目。早在2018年6月,恒力投资有限公司(恒利投资)就以150亿港元的价格收购了太古城中心第三和第四办公室的办公大楼。然而,仅仅四个月后,恒隆就将该项目49%的股份转让给了吉辉资本。


随着第一期写字楼的出售,台城市中心的三栋写字楼都将被出售,只有第二阶段的购物中心项目将被保留。


根据这项计算,太古地产在不到三年的时间内售出了高达250亿港元的香港资产。这次出售的太谷市中心第一期的单价比之前售出的第三期和第四期的单价低了约19%。


今年到目前为止,这家在香港市场占有重要地位的香港老牌公司陷入了困境。本月21日,太古地产的母公司太古集团(SwireGroup)发布了一份"重大"声明,宣布其国泰集团将在全球裁员8500人,占国泰集团裁员总数的24%。其中5300人是香港雇员,其余5300人是非本地雇员。这无疑给香港失业率的上升投下了"炸弹"。


与此同时,公告宣布港龙航空将从现在起关闭,其大部分原有航线将由香港运通公司运营。公告称,非典-CoV-2令航空业务变得越来越困难。经过许多政策之后,我们每月仍要损失15亿港元至20亿港元现金。与此同时,复苏的步伐依然缓慢,预计2019年的航空客运量将远低于50%。


不难看出,新冠肺炎疫情自今年初以来持续蔓延,给香港航空业、旅游业和零售业造成了巨大损失,覆盖香港航空、零售、房地产、食品等行业的太古也陷入困境。


事实上,太古地产今年的中期表现受到严重打击,表现亦是近年最差的。今年上半年的收入为65.51亿港元,较上年同期下降13%;股东的基本利润为37.52亿港元,较上年同期下降80%;每股基本利润仅为0.64港元,下降80%;融资前的现金净流入仅为17.48亿港元,而去年同期为151.04亿港元,收缩近90%。


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同时,零售物业租金、住宅租金、物业投资、物业销售、酒店收入等,较去年同期下降。零售物业租金、住宅租金、物业投资、物业销售、酒店收入等,均较去年同期下降。


不过,从写字楼租金的角度来看,包括太城市中心一期工程在内的写字楼租金收入较去年同期有所增加,其中太谷市中心一期的入住率仍维持在94%的较高水平,但太古地产在公告中也表示关注。


然而,包括摩根大通(JPMorgan Chase)在内的国际评级机构对此次出售给予了"中性"评级,称这对太古的资产重组产生了积极影响,太古在香港的土地招标、内地业务发展和股东也有可能获得回报。


在回应香港市场及传媒时,太古地产发言人表示,该公司近年出售部分非核心资产的决定,是一项长远增长策略,目的是确保建筑发展、投资新项目及继续扩大核心资产的现金流,并在香港发展多个新住宅项目。发言人亦强调,太古地产对香港表示关注,并会继续积极投资及拓展香港市场,而这项长远策略则维持不变。

责任编辑:无量渡口
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