北辰实业前三季度结转量和结转价格均出现下降,自有资产的恢复仍然乏力

2020-11-02 09:47   来源: 互联网    阅读次数:3670

近日,北京北辰实业有限公司(以下简称“北辰实业”)公布了今年前三季度业绩。前三季度,由于建筑面积、复工面积、竣工面积同比下降,归属于母公司的收入和净利润分别下降52.09%和90.13%。


值得注意的是,公司三季度归属于母公司的净利润大于中期报告中86.19%的净利润。可以看出,北辰实业有限公司在三季度国内经济普遍复苏的情况下,其业绩并没有发生明显变化。


1604281761189894.png


北辰实业三季报数据显示,公司前三季度实现营业收入48.25亿元,同比减少52.09%;实现归属于母公司的净利润1.29亿元,同比下降90.13%。扣除非经常性损益后归属于母公司的净利润7455.45万元,同比减少94.24%。


与一季度母公司净利润1.97亿元相比,北辰第二季度和第三季度分别亏损2000万元和5000万元。在国内经济持续复苏的同时,公司业绩却持续亏损。


从2019年年报数据来看,北辰实业虽然有很多与自持物业相关的收入,但商品房销售收入仍占绝对主力的86.23%。因此,房地产开发与结转是影响业绩的核心因素。


实际上,在结转方面,北辰实业处于量价齐跌的状态。公司前三季度实现新开工面积80.15万平方米,同比下降34.18%,收入同比下降52.09%,竣工面积155.3万平方米,同比下降12.16%,同比下降22.37%。


可见,北辰的平均结算价格有所下降。根据公司经营数据公告,前三季度结算面积27.25万平方米,同比下降47.06%;结算金额36.78亿元,同比减少54.32%。


这使得北辰的毛利率和净利润率大幅下降。从2019年的9.16%升至今年的3.92%。


前三季度,北辰实业实现销售面积50.65万平方米,同比下降50.34%,销售金额90.43亿元,同比下降40.82%,销售均价17854元/平方米。


在销售乏力的情况下,公司加大了拿地力度。1-9月,北辰实现新增房地产储备42.27万平方米,略低于同期销售面积,但同比增长59.69%。


然而,北辰加大征地力度的合理性值得怀疑。截至上半年,公司土地储备面积达到726.57万平方米,与上半年50.65万平方米的销售量相比,可以满足10年以上的销售需求。即使按照2019年126万平方米的销售预测,未来6年也足够了。


相比之,目前主流的房地产龙头企业景气周期一般在3-4年左右。在当前杠杆化的背景下,房地产业强调快速周转、快速支付、减少负债、提高利润率。


责任编辑:无量渡口
分享到:
0
【慎重声明】凡本站未注明来源为"环球经济网"的所有作品,均转载、编译或摘编自其它媒体,转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其他问题需要同本网联系的,请在30日内进行!