前10月房企融资破万亿元 ,11月年度偿债最高峰来了

2020-11-03 10:48   来源: 互联网    阅读次数:2732

11 月 2 日,贝壳研究所发布的一份报告显示,2020 年 1 月至 10 月,国内外债券融资总额约为 1.0283 万亿元,融资规模超过 10 亿美元,比去年同期略有增长 1%,比 2019 年同期大幅下降 20 个百分点。


贝壳研究所(Shell Research Institute) 高级分析师潘浩表示,2019 年至 2020 年前,融资占总融资总额的 87.1%。到今年年底,在金融监管升级的过渡期,住房公司将面临减债和业绩影响的双重压力。

image.png

受疫情影响,海外融资比例较去年同期下降。具体来说,从 1 月至 10 月,中国房地产企业海外债券规模占 38%,较 2019 年同期下降 8%,为 2017 年以来的最低水平,1 月至 10 月为 62%,1 月至 9 月为 1%。


十月份共发行债券 66 只,比前一个月增加约 692 亿元,同比下降 10.7%,同比增长 4.2%。


潘浩说,10 月份月度融资下降的主要原因是受到黄金周和监管效应的影响。10 月份,在房地产企业领域内发行了 47 只债券,融资规模约为 360 亿元,较一个月前下降了 34.4%。


他说:"在债券发行成本方面,十月份本地债券融资的平均息票为百分之四点七六,较上月轻微上升零点五个百分点。" 海外债券融资的平均息票被香港中化集团(Sinochem) 的 5 亿美元低息可持续债务下调至 6.74%,远低于上月的水平。但是,住房企业的海外融资成本仍然存在严重的分化,其中首家住宅企业碧桂园的融资率为 3.875%,而前 100 名住房企业嘉源的国际融资成本高达 12.5%。


中原房地产首席分析师张大维表示,随着 6 月份海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的稳定,融资窗口再次打开。因此,住房企业通过长期和短期、国内外多种融资方式,努力进行大量融资。


潘浩认为,10 月份国内和国外债券融资到期债务规模约为 816 亿元,比上月下降 3.7%。从 9 月到 10 月,债券发行规模没有到期债券那么大,住房公司短期流动性压力加大。在接下来的 11 月份,今年最大的到期债务将是 1071 亿元。这意味着 10 月份的强劲销售将对冲部分流动性压力,而负债累累的住房公司将面临今年最大的考验。




责任编辑:萤莹香草钟
分享到:
0
【慎重声明】凡本站未注明来源为"环球经济网"的所有作品,均转载、编译或摘编自其它媒体,转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其他问题需要同本网联系的,请在30日内进行!