报告预测,2021年我国商品房销售均价将继续小幅上涨

2020-12-04 17:44   来源: 互联网    阅读次数:4153

中国手指研究所常务副所长黄驭三号在北京发表了"中国房地产市场2020年总结与2021年展望"报告,预计中国房地产市场将呈现出"销售面积小调整,平均价格稳步上涨,新起点高企,投资高速增长"的特点。


黄驭在同一天举行的2020年中国房地产大数据年会上表示,根据"中国房地产业中长期发展动态模型",在"三稳"调控目标下,在土地价格持续上涨的影响下,房价将保持稳定。经济增长、货币因素构成房价支撑,同时,土地价格的稳定上涨使房价有了基本的基础。


报告预测,全国商品房销售的平均价格将上涨3.9%至5.9%。黄驭指出,除了东部地区的一些三线和四线城市外,还有结构性原因,明年中国大多数三四线城市的房价不会有上涨的动力。一、二线的比例由于结构性原因而增加,导致平均房价上涨。

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随着疫情的影响逐渐减弱,中国100个城市的新房价累计涨幅超过了去年同期的水平。房价下跌的城市数量仅占20%左右,总体价格稳步上涨。自7月以来,中国一些热点城市受到政策紧缩的影响,房价保持稳定;三四线城市的新房价累计上涨幅度最大,总体水平较低。


从销售角度来看,该报告预计明年房地产市场销售领域将出现小幅调整,而房地产行业信贷环境的收紧将促进更合理的需求释放,预计2021年全年商品房销售将下降2.3%,至3.8%。黄驭表示,虽然预测略有下降,但全国商品房销售面积仍可能保持在16.5亿至16.8亿平方米之间,这仍是一个相对较高的数字。


展望"十四个五年计划",黄驭说,预计未来五年商品房市场的复合增长率将每年下降3.7%,销售将稳步增长,复合增长将保持在1.8%左右。


在总量稳定的同时,房地产业可能会发生转型。中国住房和城乡发展部政策研究中心主任秦宏在此间表示,在这一时期,房地产应与实体经济平衡发展,回归房地产业的本质特征,这意味着未来房地产将与城市所承载的产业和人口一起兴衰。与此同时,在"十四五"期间,官员们将对房地产业进行底线思考,以防范风险。




责任编辑:萤莹香草钟
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